🎯 Localização Superprivilegiada de Bangu
📌 Coração de Bangu, muito próximo do Bangu Shopping e do Calçadão de Bangu.
🔝 Dispõe de todo tipo de comodidades, com vasta opção de comércios, serviços e transportes, é a escolha ideal para investimento imobiliário, pois atrairá uma ampla gama de potenciais compradores ou inquilinos para os imóveis.
🆙 O terreno oferece um enorme potencial para uma variedade de projetos, desde residenciais até comerciais e serviços.🏛️
➡️ Características Técnicas Terreno:
☑️ Zona | Subzona ZRM 3 - AP 5
☑️ Gabarito: 10 Pav./32m (Afastado Divisas)
☑️ Coeficiente Aproveitamento Máximo: 2,5 = A.T.E. 2.864 m²
☑️ USO PERMITIDO: Residencial I, II e III; Comercial I, II; Industrial I, II; Serviços I, II.
➡️ Características - Projeto De Acordo LEI nº 270/2024 – NOVO PLANO DIRETOR DA CIDADE RJ.
✅ Loja: 1 Loja Frente Rua com 333 m²
✅ Rooftop Cobertura: 539,52 m² - Área Lazer com: Piscina, Área Gourmet, Academia, Brinquedoteca.
✅ Vagas: 40 Vagas de garagem
✅ Apartamentos: 40 Unid.
Sendo: 35 Unid. de 2 Qts. com Varanda na Sala e nos Qts (60 m²) e 6 Unid. de 1 Qt. com Varanda na Sala e no Qt. (50 m²)
✅ Área Total Edificado (A.T.E.) 2.864,10 m² | Área Ocupada: 539,52 m²
✅ Taxa Ocupação (T.O.) 47%
✅ Área Remanescente: 606,12 m²
❇️ VGV (Valor Geral Vendas) R$ 17.150.000,00 com base no Novo Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano Sustentável do Município do Rio de Janeiro (LCM nº 270 de16 de janeiro /2024).
🔑 40 Apartamentos R$ 13.650.000,00 +
1 Loja c/333m² R$ 3.500.000,00
SENDO:
35 Apartamentos, com Sala e 2 Qts c/Varanda e Vaga por R$ 350 mil cada Unidade.
05 Apartamentos, com Sala e 1 Qt. c/Varanda e Vaga por R$ 280 mil cada Unidade.
📣 É uma oportunidade única para construtoras e investidores imobiliários que procuram expandir sua presença em um dos bairros mais procurados do Rio de Janeiro.🎯
📆 Para mais informações ou para agendar uma visita, por favor, entre em contato conosco. Estamos ansiosos para discutir como essa oportunidade de investimento pode se alinhar com seus objetivos de negócios.
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R$ 2.050.000
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