Quais são os desafios e as tendências do mercado imobiliário para 2024

No cenário imobiliário de 2023, houveram desafios e novas oportunidades surgiram, mas o trajeto foi muito positivo, especialmente após alguns anos de dificuldade. Mas e o que esperar do mercado imobiliário para 2024?

Estabilidade, mudanças nas taxas de juros e movimentações do Minha Casa Minha Vida devem impulsionar os acontecimentos deste ano.

Continue a leitura para entender mais sobre essas perspectivas e analisar como elas podem moldar o processo de compra e venda de imóveis em 2024. 

Quais são as tendências para o mercado imobiliário em 2024?

O setor imobiliário é dinâmico, por isso as movimentações são constantes. Vários fatores influenciam essas mudanças, como os juros, a economia e até mesmo o cenário global.

Se olharmos de volta para 2023, veremos um ano positivo para o setor, mas com alguns pontos desafiadores também, como a taxa de juros mais alta, que reduz o interesse pela compra de imóveis.

Para 2024, a expectativa é de estabilidade e crescimento sustentável. Veja a seguir as principais perspectivas para o ano.

Estabilidade econômica

Depois dos impactos financeiros trazidos pela pandemia, a economia finalmente está se estabilizando. 

Além da recuperação dos negócios no período pós-pandemia, o novo governo completou um ano no poder, tempo para se adaptar às mudanças nas diretrizes econômicas e ampliar a confiança para que novos investimentos aconteçam.

O crescimento do PIB (Produto Interno Bruto) em 2023 comprova essa recuperação O PIB do país ultrapassou a média esperada e fechou o ano com crescimento de 2,9%. 

Com base nesse índice, a projeção de crescimento do PIB (Produto Interno Bruto) para 2024 é de 1,9%, de acordo com o mais recente Relatório de Inflação do Banco Central.

Redução na Selic e juros em queda

Entre 2022 e 2023, a taxa Selic ficou estável no patamar de 13,75% ao ano. Como taxa básica de juros do Brasil, a Selic impacta diretamente nos juros dos financiamentos imobiliários.

Por isso, houve um aumento significativo das taxas de juros durante esse período, o que fez os custos do financiamento crescerem. 

Agora, no entanto, o Banco Central vem diminuindo os juros no país e, consequentemente, a Selic vem caindo nos últimos meses. Em março, por exemplo, a taxa é de 10,75% ao ano.

Isso abre espaço para uma queda nas taxas de juros dos créditos imobiliários, o que tende a facilitar a compra de imóveis e aquecer o setor imobiliário. 

De acordo com o relatório de mercado Focus, divulgado pelo Banco Central, a expectativa é que a taxa encerre 2024 em 9% e a 8,50% ao final de 2025. 

Já o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) segue controlado, em 4,50% no acumulado do ano. 

Além de impactar as linhas de crédito imobiliário, as alterações nos juros também podem influenciar nos valores de locação de imóveis. Isso porque o cálculo de reajuste do aluguel considera índices econômicos como o IPCA. 

Minha Casa Minha Vida em retomada

Em 2023, foi aprovada a reformulação do programa Minha Casa Minha Vida, que trouxe algumas novas regras para o financiamento criado pelo governo.

Entre elas, algumas das que mais atraem os compradores são:

• aumento do subsídio;
• redução na taxa de juros;
• aumento do limite de valor do imóvel a ser comprado.

Isso impulsiona o interesse dos compradores, pois abre oportunidades mais atrativas de financiamento. 

Para os profissionais da área imobiliária, isso significa um estímulo no lançamento de imóveis que se enquadram no programa e um aquecimento nas vendas.

Preço de venda acima do IPCA

De acordo com análise do DataZAP sobre o setor imobiliário, a expectativa é que os preços de venda dos imóveis permaneçam acima do IPCA, dentro de um patamar de 4% a 5% de crescimento anual.

Tanto para os corretores quanto para os compradores, isso indica uma estabilidade no preço dos imóveis usados. 

Isso pode ser explicado pela alta no INCC (Índice Nacional de Custo de Construção), que pressionou o custo de construção e demandou um repasse desse aumento pelas incorporadoras, deixando imóveis novos mais caros para os compradores.

Não à toa, os imóveis usados são os mais buscados pelos compradores, segundo outra pesquisa do DataZAP, intitulada “Tendências de Moradia – Perfil Comprador”.

Conforme os dados divulgados, mais de 60% dos entrevistados preferem imóveis usados, sem necessidade de reforma.

Principais desafios do mercado imobiliário em 2024

Apesar do cenário positivo, o setor imobiliário também deve enfrentar alguns desafios ao longo do ano. No relatório desenvolvido pelo DataZAP sobre o ramo, dois pontos foram identificados como principais obstáculos: 

• taxa de juros: a pesquisa aponta a persistência do risco fiscal brasileiro como um possível desafio para o ano de 2024; 
• quadro inflacionário: segundo análise do relatório, o quadro inflacionário estadunidense pode evoluir e, com isso, apresentar uma pressão para as taxas de juros praticadas no mercado brasileiro.

Mesmo não tendo tanto impacto quanto os acontecimentos nacionais, o cenário econômico global também é importante para quem atua no mercado imobiliário.

Conflitos na Ucrânia e no Oriente Médio, assim como questões envolvendo Estados Unidos e China, tendem a reduzir os acordos comerciais e, com isso, diminuir a oferta de mercadorias e insumos.

Esse movimento pressiona a inflação e pode gerar mudanças significativas no cenário econômico brasileiro. Além disso, o aumento de moedas como o dólar podem desvalorizar o real.

Na prática, isso pode afetar também os planos de quem deseja comprar um imóvel. 

Conclusão

Para profissionais do ramo imobiliário, acompanhar as movimentações e projeções do ano para o setor é algo natural. No entanto, esse conhecimento não ajuda apenas corretores, incorporadoras ou construtoras.

Isso porque o cenário imobiliário influencia também quem busca adquirir ou alugar um imóvel.

Se esse é o seu caso, saiba que ao entender as tendências e desafios para o setor em 2024, você pode tomar decisões mais informadas e estratégicas na hora de buscar o imóvel ideal.

Estar ciente das movimentações possibilita negociar de maneira mais assertiva, buscando as melhores oportunidades em um mercado dinâmico e em constante evolução.

Agora que você tem essas informações em mãos, aproveite para conferir as ofertas de imóveis à venda no ZAP Imóveis!

Perguntas frequentes sobre mercado imobiliário

Como está o mercado imobiliário hoje?

Atualmente, o setor imobiliário vive um período de estabilidade, com possibilidade de pequenos crescimentos e desenvolvimento sustentável.

Qual é o futuro do mercado imobiliário?

O setor imobiliário é dinâmico, por isso as projeções para o futuro podem mudar de acordo com as movimentações do cenário econômico nacional e global. 

O que esperar do mercado imobiliário em 2024?

As expectativas para o setor imobiliário em 2024 são de oportunidades de crescimento sustentável. Estabilidade nos preços de venda, diminuição das taxas de juros de financiamentos imobiliários e retomada do programa Minha Casa Minha Vida devem ser as principais movimentações.

Quais são os desafios do mercado imobiliário em 2024?

O cenário econômico global pode trazer desafios para o setor imobiliário, uma vez que conflitos internacionais, como os da Ucrânia e do Oriente Médio, tendem a reduzir acordos comerciais e oferta de insumos.

Possíveis altas no dólar também podem impactar o cenário imobiliário ao desvalorizar o real.