Localização:
O imóvel está situado em uma esquina no bairro Nova Uberlândia, uma área de fácil acesso e boa visibilidade, ideal tanto para fins comerciais quanto residenciais.

Comodidades:
Este imóvel multifuncional oferece uma série de comodidades. No térreo, há um amplo espaço comercial que pode ser dividido em 02 estabelecimentos distintos, cada um com banheiros e instalações elétricas e hidráulicas independentes, somando mais de 100 m². No 1º pavimento, há 01 escritório comercial completo com móveis planejados e acessibilidade, incluindo um elevador. A área residencial também é bem equipada, com 03 quartos no 1º pavimento, sendo um deles 01 suíte master com closet, banheira, chuveiros e cubas duplas, além de 01 banheiro social, lavabo, sala conjugada com a cozinha e lavanderia. No segundo pavimento, uma área gourmet com cozinha, churrasqueira, banheiro social e estrutura para ofurô com aquecimento oferece uma vista panorâmica da cidade. Todo o imóvel conta com infraestrutura de ar condicionado, revestimento em porcelanato (Portobello e Decortiles), escadas em granito branco Siena e bancadas em granito Preto São Gabriel. Além disso, o apartamento possui aquecedor solar e sistema de monitoramento e alarme.

Metragens:
O terreno tem 250 m², medindo 10 x 25 metros, enquanto a área construída totaliza 438 m², proporcionando amplo espaço tanto para as funções comerciais quanto residenciais.

Atrativos:
Os principais atrativos do imóvel incluem a combinação de um espaço comercial versátil e uma residência luxuosa em um único local. A estrutura comercial no térreo e no 1º pavimento oferece oportunidades variadas para negócios, enquanto a residência nos andares superiores garante conforto e praticidade. A área gourmet no 2º pavimento, preparada para ofurô e com uma vista panorâmica da cidade, é um destaque especial, ideal para lazer e entretenimento. O acabamento de alta qualidade, com materiais de primeira linha, e a infraestrutura completa, incluindo sistemas de ar condicionado, aquecimento solar e segurança, tornam este imóvel uma excelente escolha para quem busca integrar vida profissional e pessoal em um único endereço privilegiado.

Observações:
Valor e disponibilidade sujeitos a alteração.
Possibilidade de aceitar parte em permuta. -