O Prédio Comercial localizado no 4º Distrito, no Bairro Floresta, possui características interessantes:

Localização: Situado em uma área estratégica, a apenas 50 metros da Av. São Pedro e próximo das importantes vias Av. Farrapos e Moura Azevedo. Isso proporciona fácil acesso a diferentes pontos da cidade.

Área Construída: Com uma área construída de 160m², o prédio oferece espaço suficiente para diversas atividades comerciais ou até mesmo para adaptação residencial, conforme mencionado.

Vagas de Estacionamento: Disponibiliza duas vagas para veículos, o que é um diferencial em regiões urbanas movimentadas.

Distribuição dos Pavimentos:

1º Pavimento: Uma ampla loja, ideal para comércio varejista ou prestação de serviços.
2º Pavimento (Mezanino): Duas salas administrativas, o que pode ser aproveitado para escritórios ou salas de reuniões.
3º Pavimento: Área de lazer com churrasqueira, cozinha e terraço fechado. Esta área é versátil e pode ser adaptada para uso residencial, proporcionando um espaço de convivência agradável. Toda estrutura necessária para a conversão residencial já está presente.
Banheiros: Há um banheiro em cada pavimento, o que é conveniente tanto para funcionários quanto para clientes ou moradores.

Acesso à BR116: Com apenas 10 minutos, é possível acessar a BR116, o que facilita a logística para empresas que necessitam de transporte de mercadorias ou para residentes que precisam se deslocar para outras regiões da cidade ou do país.

Considerando todas essas características, o Prédio Comercial no 4º Distrito parece uma opção interessante tanto para investidores em busca de um imóvel comercial quanto para aqueles que desejam adaptá-lo para uso residencial, aproveitando sua localização privilegiada e sua estrutura versátil.